达州市自然资源和规划局

信访咨询

信件编号	20211001640 提交时间：2021-01-26
联系人	刘*洋
来信内容	领导你好：我于2019年4月在中迪.花熙樾贷款买的住房，2020年12月31日之前在房产局管局官网上查询备案信息都是已购未抵押，但是2021年1月25日查询备案信息就变成预抵押了，咨询房管局回复的是你们局才清楚是什么情况，我们老百姓实在是不懂这些，希领导解释一下为谢！
回复信息	网民朋友：您好！ 2021年1月25日，您通过达州市政府门户网站反映“购买花熙樾贷款购买房屋显示预抵押”问题收悉，我局高度重视，立即安排专人调查核实，现将有关情况回复如下：根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《不动产登记条例实施细则》第八十五条之规定，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：（一）商品房等不动产预售的；（二）不动产买卖、抵押的；（三）以预购商品房设定抵押权的；（四）法律、行政法规规定的其他情形。因您通过贷款方式购买房屋，并向我中心提出不动产登记申请。根据《不动产登记条例实施细则》规定，我中心为您办理了不动产预告抵押登记，并在系统里备案。备案后，您的房屋信息故显示为抵押状态。感谢您向我局提出的不动产登记宝贵意见，给你带来不便，请您谅解，不明之外，可向达州市达川区不动产中心咨询，联系电话：0818-5336501。 2021年1月29日