达州市自然资源和规划局

信访咨询

信件编号	20181001640 提交时间：2017-06-20
联系人	高*
来信内容	你好：我是复兴环城明珠小区的一名业主，该楼盘至今未办下来产权证，通过各种渠道咨询了解到，该楼盘严重超了容积（出让土地面积6574.4平方米，总建筑面积23010.4平方米，土地用途为商住综合用地，该项目建设已竣工。我局在该项目土地利用核验中，发现该项目实际建筑面积36829.36平方米，），开发商需要补办手续和缴纳出让金，才给我们小区业主办证。我想问的是：一、这小区超了一万多平方，开发商还需要补交多少出让金？二、如果开发商“魏兴龙”不交钱不补办手续，我们业主该怎么办？不会就这样一直耗着吧，都快10年了！
回复信息	管理员回复：高先生：来件收悉，现将情况回复如下：根据《建设用地容积率管理办法》（建规[2012]22号）、《四川省人民政府印发关于进一步加强土地出让管理规定的通知》（川府发[2014]58号）第三条第十款及《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》的通知（国土资厅发[2013]20号）第六条规定，开发商应先到规划建设部门补办容积率变更手续，再到国土部门补缴超容部分土地出让金。补交的出让金必须要由有资质的土地评估机构评估后才能计算出来。如开发商不补办容积率变更手续和补交土地出让金，我局无法律依据为该项目的业主办理不动产权证书。回复股室：通川分局利用地籍股回复人：肖启泽联系电话： 2379014 2017年6月28日