达州市自然资源和规划局

局长信箱

信件编号	20201001686 提交时间：2020-12-10
联系人	匿*
来信内容	《就近日江湾城业主比较关注的八期调规的事项，现作如下情况说明: 我司本次调规是根据达州市人民政府办公室印发的《达州市中心城区商业用地转型规划调整实施方案》相关要求，申请对八期原商业用地调整为商住用地的，本次调规是完全按照政策方案要求和条款执行，调整后，八期仍将保留约4.7万平米商业，并以商业街区等形式呈现，各类业态丰富。同时，为了满足江湾城大社区的配套需求，我司在八期对面的安置房旁边已取得10号商业配套用地，该地块规划中的商业计容面积约4.2万平米，为集中式商业综合体模式打造，公司现已启动10号地块的报规报建工作，公司将会加快建设10号地块商业综合体项目，力争早日呈现在广大业主朋友面前。所以，随着江湾城的后期建设的完善，八期的街区式商业街和后期10号地块的集中式商业综合建成后还将增加约9万平方商业配套，商业面积和各类业态足以满足片区内居民的休闲娱乐消费配套需求。》以上为宏义地产对8期调规的说明，请问是否为真实。前期张家坝A07-0202、A08-0102土地性质均为C21商业用地（可兼容不大于20%的住宅用地）；后期调整为总计容住宅建筑面积占比为70%；是否属实？如属实，程序合法合规？是否存在虚假宣传？（前期购房时，宣传为帆船酒店，大型商业综合体）。目前此项目现场已在施工，是否全额缴纳土地出让金？
回复信息	尊敬的市民朋友，您好：来电收悉。首先感谢您对城乡规划工作的关注，关于您反映宏义江湾城8期项目的情况，我局高度重视，及时安排用途管制科进行了调查处理，现回复如下：一、基本情况您所反映的宏义江湾城8期涉及市自然资源和规划局监管不力的情况，经我局核实，情况不属实。您反映的宏义集团已经开工半年的情况，不属于我局的监管职责，建议由市城管执法局办理；同时我局在接到群众反映开发商先行开工时，已经第一时间责令开发商停止动工。您反映的商家虚假宣传情况，不属于我局的监管职责，建议由市市场监督局办理。根据《达州市中心城区商业用地转型规划调整实施方案》的相关规定，我局已严格按照程序和要求征求规划地段内利害关系人和公众意见，公示时间为30日。您想了解的《达州市中心城区商业用地转型规划调整实施方案》中提及的达州市中心城区城市规划区的概念，按照省政府对《达州市城市总体规划（2011-2030）》的批复，江湾城属于达州市中心城区城市规划区范围内。二、政策依据根据《达州市中心城区商业用地转型规划调整实施方案》相关规定，正按程序办理宏义江湾城8期项目用地转型规划调整相关事宜。三、处理结果根据《达州市中心城区商业用地转型规划调整实施方案》相关规定，建设单位是在文件有效期内提出的申请，所以宏义江湾城8期项目用地转型规划调整申请有效，目前仍然在按照程序持续推进，必要时可以组织听证。我局将继续为广大群众做好服务工作，让群众拥有更舒适的生活环境。感谢对城乡规划工作的理解与支持。经办科室：用途管制科，经办人员：何朝东（联系电话、咨询电话：0818-2391742）。达州市自然资源和规划局 2020年12月22日